人才回流！香港高端住宅租金明年继续看涨3%-5%

在香港，沉寂多时的高端住宅租赁市场正悄然回暖。曾经空置率高企的山顶豪宅、港岛南区新盘，以及九龙核心地段的优质单位，如今频频传出成交活跃、租金回升的消息。第一太平戴维斯预测，2026年香港豪华住宅租金有望上涨3%至5%——这一判断并非凭空而来，而是建立在实实在在的人流回归与经济信号之上。

最引人注目的变化，是外籍人士的回流。过去两年陆续离开的西方专业人士，尤其是来自美国和欧洲的银行家、对冲基金从业者，正重新回到这座城市。与此同时，从新加坡、印度等地迁入的租客也明显增多。他们偏爱港岛较新的住宅项目，单身预算普遍在6万至8万港元之间，而带家庭的高管则愿意为一套合适的房子支付高达20万港元的月租。另一边，内地高管依然是高端租赁市场的中坚力量，偏好山顶、黄竹坑南区及九龙部分区域，月租金区间多在3万至20万港元。至于来自印度和新加坡的租户，则更多聚集在西半山和注重性价比的西九龙，预算通常不低于5万港元。

这股需求并非孤立现象，而是与整体营商环境的修复紧密相连。截至今年7月，香港本地注册公司总数已突破150万家，创历史新高；非本地公司数量也超过1.5万家。欧美企业动作尤为积极：巴黎私募股权公司安宏资本刚在中环国际金融中心二期开设4000平方英尺办公室；瑞士贵金属巨头MKS PAMP也在金钟圣约翰大厦揭幕了区域总部。就连法国农业信贷银行投资银行也选择续租太古广场8.5万平方英尺的亚太总部，将租期一口气延至2034年——这些举动传递出明确的信心信号。

住宅市场的数据也印证了这种热度。差饷物业估价署显示，截至9月的九个月内，实用面积不少于1076平方英尺的D类和E类豪宅租金指数上涨3.69%，为2019年11月以来最高水平。更值得注意的是，中原地产编制的住宅租金指数在10月逆势上涨0.49%。往年第四季度通常是租赁淡季，租金往往回落，但今年却走出反常走势。前10个月，该机构的城市住宅指数累计涨幅已达5.62%。

高端租赁的成交纪录也在不断刷新。据美联物业统计，今年最贵的三宗住宅租赁全部位于山顶。1月，种植道11号1号屋以每月100万港元（每平方英尺116港元）租出；5月，Mount Nicholson一处单位以85万港元成交，折合每平方英尺185港元，成为单价之冠；10月，同一条街上的另一单位又以80万港元租出。这些数字不仅是财富的体现，更折射出市场对香港长期价值的重新认可。

政府的人才政策和教育战略同样功不可没。过去两年，各类人才引进计划已批准约14万份申请。同时，推动香港成为“全球教育枢纽”的举措，正吸引越来越多家庭为子女入读国际学校或本地高校而来。这类长期居住需求，为高端租赁市场提供了稳定支撑。

种种迹象表明，香港豪宅租赁市场正在走出低谷。尽管复苏节奏温和，但基础扎实——既有企业回归带来的就业支撑，也有政策红利释放的人才流入，更有国际家庭对教育与生活品质的持续追求。在这样的背景下，2026年的租金上行，或许只是新一轮周期的开始。